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房企銷售遭疫情重創 房地產信托募資接近腰斬

2020-03-10 14:40:29    來源:    我來說兩句()
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 深受疫情影響的2月,信托產品發行和成立規模情況如何?昨日,證券時報·信托百佬匯記者從用益信托獲悉,2月信集合信托發行和成立規模分別為1544億元和1094億元,環比分別大幅下滑24%和44%。

  與此同時,多地售樓處關閉,房企銷售大幅下滑,導致房地產融資受到較大影響。2月房地產信托產品的募集規模下滑最為明顯,環比和同比數據均出現腰斬,募集規模221.8億元,同比下滑46%,環比大降58%。

  信托成立規模受重挫

  用益信托最新數據顯示,從成立情況來看,2月共有54家信托公司成立1312款集合信托產品,集合信托產品成立規模為1094.31億元,較上月同時點相比,環比減少43.85%。

  用益信托研究員喻智表示,影響集合信托產品的募集的因素主要有:一方面,新產品設立困難,復工延遲、人群隔離等措施使得現場盡調等必要環節無法進行;另一方面,產品募集因疫情而停滯,線上募集暫時還無法完全替代。

  延遲復工和交通阻塞,業務經理無法出差去現場看項目,也導致風控部門無法做盡職調查。”中部一家信托公司業務部負責人亦對記者表示,當下信托公司復工程度亦不如此前。

  收益率方面,由于央行流動性釋放和政府減稅降費等措施托底,2月集合信托產品收益率下行,成立的集合信托產品平均預期收益率為7.95%,環比減少0.05個百分點。

  房地產信托募集規模驟降五成

  從信托產品投資領域看,房地產信托和基礎產業信托下滑較大,而房地產信托最為明顯,同比下降近五成。

  數據顯示,房地產信托募集資金221.8億元,環比下滑57.71%,同比下滑45.7%,是所有投資領域中同比下滑最嚴重的。

  據了解,今年整個2月,受新冠肺炎疫情影響,各地售樓處關閉,房地產市場進入“冰封”期,房企銷售慘淡。

  克而瑞公布的百強房企銷售榜單,2月百強房企實現全口徑銷售金額3256億元,同比減少37.7%,超八成房企單月業績同比下滑。

  回溯以往,房地產集合信托自2019年12月后連續兩個月大幅下滑,1月受春節長假影響較大,而2月則是以新冠疫情的影響為主。

  “房地產項目開工和銷售情況不容樂觀,疫情也給信托公司的復工帶來麻煩,房地產類產品的發行和募集陷入停滯。”喻智表示。

  證券時報·信托百佬匯記者注意到,就融資渠道而言,除了信托渠道大幅下滑,債券融資也出現下滑。Wind數據顯示,從發行總額來看,2月房企債券融資總額為584.4億元,同比減少39.9%,環比下降51.7%。

  喻智表示,預計房地產類信托業務在疫情過后會有一個緩慢恢復過程,疫情沖擊下特別是部分區域的房地產市場的恢復尚需時日。

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